Byt 2+kk, 75 m², Poděbrady

V přímém zastoupení majitele Vám nabízím byt 2+kk o celkové výměře 74,57m2 v Poděbradech. Tento výjimečný byt se nachází přímo na lázeňské kolonádě s přímým výhledem na fontánu. Tento výhled Vás naprosto okouzlí a jen tak se Vám neokouká. Na balkoně můžete relaxovat či si dát například skleničku dobrého vína a užívat si atmosféru kolonády, anebo stačí popojít pár kroků a ocitnete se obklopeni několika skvělými restauracemi a kavárnami. Jedná se o atypicky řešený byt, který se nachází v 4. patře. Byt je slunný, plný denního světla a opravdu velmi vzdušný díky svému otevřenému prostoru.

Dispozice:

Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi na míru, koupelna s vanou a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice či společný prostor s balkonem.K bytu náleží velký sklep (6,84m2), parkovací místo za domem.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na západ. Ložnice neboli společný prostor s balkonem jsou orientovány na východ. Společné prostory: zahrada, sušárna, kolárna.

Vytápění bytu je plynové a v celém bytě je velmi příjemné podlahové topení. Snížením nákladů na bydlení se dosáhlo zateplením fasády domu, novými okny a zcela novým úsporným kondenzačním kotlem značky Bosch. O údržbu společných prostor se pravidelně stará úklidová firma.

Nutno podotknout, že sklep je opravdu prostorný a zajistí hodně úložného místa. K dispozici jsou také dvě společné garáže, které se využívají jako kolárna, ale můžete tam zaparkovat i motocykl. V domě je dobře fungující externí firma, která se stará o chod a případné úpravy domu.

Přednosti tohoto bytu jsou:

· jednoznačně otevřený prostor s designovými prvky interiéru

· výhled na lázeňskou kolonádu

· bydlení na lukrativní adrese města

· k bytu patří vlastní parkovací stání za domem, vjezdová brána na pohon,

komfortní a bezpečné parkování v uzavřeném dvoře

· využívání klidné společné zahrady v uzavřeném areálu ve dvoře

· podlahové vytápění (díky vlastnímu kotli lze ovlivnit náklady na vytápění)

Byt splňuje veškeré nadstandardní nároky na bydlení s výbornou dostupností přírody a zároveň centra města v přímém dosahu, v atraktivní a žádané lokalitě lázeňského města Poděbrady.

Výborná dopravní dostupnost díky přímým autobusovým a vlakovým spojení do hl. m. Prahy 40 min. - centrum. V blízkosti dálnice D11 Praha - Hradec Králové. V obci je kompletní občanská vybavenost. V okolí se dále nachází cyklostezky, lesy, turistické trasy, dětská hřiště, koupaliště s písečnou pláží, pískovny. Poděbrady jsou zkrátka ideální pro procházky s kočárkem, in-line brusle nebo kolo.

V případě koupě bytu za účelem investice, lze byt v současné chvíli pronajmout za 22.000,- Kč/měsíc - roční výnos po odečtení služeb a poplatků je tedy cca 190.000,- Kč/rok. Majitel se nebrání možnosti výměny bytu za menší s doplatkem - upřednostňuje pouze blízké okolí, Poděbrady či Nymburk.

Možnost financování hypotečním úvěrem. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.